⭐Предлагаем в продажу здание с земельным участком  в ДНП Балтийская Слобода в п. Дятлицы.

✅Основные характеристики:
• Площадь здания: 687 м2 ;
• Площадь ЗУ: 1971 м2;
• Мощность электросети: 80 Квт, можно увеличить еще на 15 кВт;
• Высота потолков: 3 м;
• Этаж: 1-2;
• Ленинградская область, Ломоносовский район, "Балтийская слобода" (Дятлицы);

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 50 000 000 рублей;
Продукты - 210 кв.м.
Вайлдберриз - 40 кв.м.
Озон - 53 кв.м.
Творческая мастерская «Кукушкины затеи» - 66 кв.м.
Фермерские продукты - 43 кв.м.
• 2-ой и 3–ий этажи над охраной (99 кв.м.и 63 кв.м) можно сдать в аренду за 50 000 руб/мес;
• 100 м2 - свободные в аренду;
• Есть три свободных места на зем.участке около здания для расположения стационарных магазинов, либо магазинов уличной торговли. ( потенциал арендной платы минимум 60 000 руб.)
• Пункт охраны СНТ в данный момент арендует по ставке 41 000 руб. в месяц. ( выигран суд по данному вопросу и решение вступило в законную силу). Новый собственник может взыскивать с СНТ по 41 тыс.руб. либо передоговориться с председателем СНТ о каких-либо взаимовыгодных условиях. ( реальный прайс на аренду помещения под охраной около 20 000 руб.);
• На данный момент чистый арендный поток около 450 000 руб/мес ( все коммунальные платежи арендаторы оплачивают дополнительно);
​​​​​​​• Итого суммарный доход от полной сдачи здания в аренду составляет около 721 000 руб/мес;


✅Дополнительные точки роста:
•  За зданием располагаются примыкающие свободные земельные участки 6 соток + 9 соток. Их можно продать отдельно, как земельные участки в дальнейшем либо построить на них дополнительные сооружения, которые также можно использовать под коммерцию. 
•  Зем.участок перед зданием «парковка» — 12.5. соток. также продается со зданием.
•  Минимальный ценник за сотку в данной локации — 250 000 руб. При этом при вымежевывании и продаже зем.учатков 6 и 9 соток их можно продать по ценнику 350 000 — 400 000 руб.за сотку.
•  В данный момент проезд через шлагбаумы осуществляется нелегально, без сервитута. Можно рассмотреть вариант платного въезда на территорию СНТ. В этом случае с каждого собственника ( а их 500) могут взыскать минимум по 500 руб.ежемесячно, а это 250 000 руб. ежемесячного дохода.( хотя лучше договориться с председателем предоставить им сервитут и взамен получить выход участков из территории СНТ с дальнейшей целью изменить ВРИ земли, что вполне реально). 

С Уважением, Даниил Сигов.
Недвижимость Северо-Запада.