⭐Предлагаем в продажу помещения на первом и втором этаже, в отдельно стоящем здании с арендаторами.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 956.3 м2;
• Во дворе участок в собственности 227 м2 и доля в общем участке 424/1780 м2.
• Мощность электросети: 112 кВт;
• Высота потолков: 3,5 м;
• Этаж: 1-2;
• В Красногвардейском районе СПБ

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 150 000 000 рублей;
• Арендаторы:
1 этаж - Яндекс - лавка (430 м2) 740 000 руб/мес+ НДС, индексация 5% в одностороннем, арендуют с июня 2025 г.;
2 этаж - Озон- фреш (510 м2) 740 000 руб/мес+ НДС, индексация 5% в одностороннем;
• Совокупный арендный поток: 1 480 000 руб/мес; 
• Срок договора 7 лет, с автоматической пролонгацией;
• Окупаемость: 8,4 лет без учета индексации.
• Расходы на управляющую компанию частично компенсируют арендаторы;

✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Отдельный вход;
• Витринные окна;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.


С Уважением, Михаил Лунев.
Недвижимость Северо-Запада.