⭐Предлагаем в продажу помещение с двумя арендаторами Федеральная продуктовая сеть Магнит и доставка еды Кореана в 5-ти минутах от метро.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 673 м2;
• Высота потолков: 4 м;
• 4 отдельных входа ( в т.ч. зона разгрузки-погрузки);
• Бетонный Пандус;
• Новый качественный ремонт;
• Заменено фасадное остекление;
• Большие витринные окна;
• Этаж: 1;
• В 5 минутах от метро Дунайская;

✅ Технические характеристики:
• Мощность электросети: 100 кВт;
• Центральное отопление;
• Водоснабжение и водоотведение;
• Приточно-вытяжная вентиляция;
• Отдельная вентиляционная шахта;
• Пожарная и охранная сигнализация;
• Система видеонаблюдения;


⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 117 000 000 рублей (если сразу одной суммой);
Цена в рассрочку 123 000 000 рублей: первоначальный взнос 78 000 000 руб, 42 000 000 руб. в рассрочку до 2029 года; 
• Арендаторы:
Магнит - 500 м2, 7,5% от ТО, средняя аренда по году 900 000 рублей, договор до 2031 года,;
Кореана - 173 м2, 11-ти месячный договор, МАП: 162 000 руб/мес;
• Совокупный МАП: 1 050 000 руб/мес;
• Окупаемость: 9,2 лет.


С Уважением, Михаил Лунев.
Недвижимость Северо-Запада.