⭐Предлагаем в продажу 100% долю в проектной компании, владеющей зданием и земельным участком под зданием.

✅Существенные условия сделки:
• Сохранение на 1-м этаже коммерческих помещений со входами с 2-х сторон здания; 
• Сохранение свободного сквозного прохода через лобби/холл здания;
• Выделенная электрическая мощность на здание – до 725 кВт.;
Заключение договоров на обслуживание территории и внешних сетей с УК «Лофт-квартала «Скороход»
Цель редевелопмента здания: Реконструкция исторического 6-этажного промышленного здания в бизнес-центр класса B+ (для клиентов будет позиционироваться как класс А), в рамках «Лофт-квартала «Скороход».

✅Основные характеристики:
•  Площадь здания: 10 600 м2;
Полезная площадь: около 8 400 кв.м.
• Офисы: 7 000 м2;
• Коммерция на 1-м этаже: 1 400 м2;
• Высота потолков: 4 - 5,5 м ;

✅Текущее состояние:
• Здание и земельный участок в собственности проектной компании
• Отсутствуют обременения третьих лиц
• Проведены необходимые предпроектные изыскания
• Ведётся проектирование реконструкции под бизнес-центр
• Здание обеспечено всеми необходимыми инженерными нагрузками
• В здании произведен внутренний демонтаж

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 900 000 000 рублей.
• Срок завершения всех работ по реконструкции – 3 кв. 2027.

⭐Предполагаемые финансовые показатели:
• Бюджет на проектирование – 35 млн. руб.
• Бюджет на реконструкцию – 840 млн. руб. по открытой книге
• Ставки аренды с НДС – 2800 руб. за офисы, 4 200 руб. за коммерцию
• Выручка от аренды в год – около 300 млн. в год с НДС

✅Описание:
• Престижная локация: 200 м до метро “Московские ворота” и 5 минут езды до центра Санкт-Петербурга.
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Отдельный вход;
• Имущественный комплекс в силу своего расположения, архитектурных и технических особенностей отлично подходит для организации крупного медицинского хаба или образовательного кластера, а также в силу достаточной электрической мощности и больших помещений формата «open space» для создания DATA центра и кластера связанного с IT.;
• Торговая улица – основное направление пешеходных потоков. Крытый, защищенный от дождя и ветра променад, идущий прямо от метро. Отличное место для магазинов, ресторанов и кафе;
• Эффективные планировочные решения. Open space. Лофты с высокими потолками и кирпичными стенами;
• Офисы Класса В;
• Туристический кластер: апарт-отель 4 звезды "СКОРОХОД ЛОФТ";
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;




☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Тлевалдэ.
Недвижимость Северо-Запада.