⭐Предлагаем в продажу ОСЗ с земельным участком с арендатором "Пятерочка" в д. Батово 9, Гатчинский р-н.Населённый пункт Батово формируется многоквартирной застройкой и частными домами.

✅Основные характеристики:
• Площадь объекта: 445,5 м2;
• Земельный участок: 1275 м2( в собственности);
• Электромощность: 100 кВт;
• Высота потолков:3 м;
• Отопление - газ;
• Этаж: 1;


⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена объекта - 47 900 000, 44 000 000 руб;
• Арендатор - магазин "Пятёрочка", дневной товарооборот 300 000 - 500 000 руб ;
• МАП - 440 000 руб/мес (фиксированный), 4,7% от товарооборота в месяц,
• 15.09.2024 первая справка по товарообороту;
• Срок договора аренды - 10 лет, договор заключен 24.06.2024 г.;
• Индексация - 5% по согласованию сторон;
• Есть возможность установки НТО 70м2(павильона) аренда увеличится от 70.000 до 100.000 руб.

​​​​​​​
✅Описание:
• Здание расположилось в лучшей локации населённого пункта - на въезде и прижато к жил массиву, рядом остановка ОТ
• У Пятёрочки нет конкурентов в Батово и не появятся, инвестиция высшей степени надёжности
• Территория асфальтированная;
• В Батово расположен «Агрокомплекс «Оредеж» чья продукция продаётся во всех сетевых магазинах Санкт-Петербурга
• Население Батово и её ближайшей агломирации - 2000 чел.
• В летний период население серьезно увеличивается за счёт датчников
• Отопление - газгольдер. Заправка 2 раза в отопительный сезон, 
 вода - скважина, канализация - септик;
• Конструкция здания: фундамент - плита, стены - сэндвич-панель, крыша мембранного типа;
• Юр. статус: собственность (собственник физическое лицо);
• Здание находится на въезде в населённый пункт, плотно прижато к жилому массиву, единственная остановка общественного транспорта в 50 метрах от здания;
• «Пятёрочка» единственный сетевой супермаркет в Батово, и занимает лучшую локацию в населённом пункте, в ближайшем округе еще  есть только 1 магазин продуктов, остальные находятся в другом населенном пункте (удаленность можно увидеть на фото прикрепленной карты);


✅ Подойдет под любой вид деятельности;




☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Михаил Лунев.
Недвижимость Северо-Запада.