Продажа помещения с арендатором Пятёрочка 643 м2

⭐Предлагаем в продажу помещение с арендатором Пятёрочка 643 м2.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 643 м2;
​​​​​​​• Высота потолка: 4 м;
• Мощность электросети: 106 кВт;
• Этаж: 1;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 154 483 200 рублей;
• Действующий арендатор Пятёрочка, подписан договор на 10 лет; 
• Арендная ставка:
1-й год: 1 234 560 руб./мес.;
2-й год: 1 697 520 руб/мес.;
3-й год:  2 006 160 руб/мес.
• МАП: 6% от ТО.
• Окупаемость 8,3 года;

✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Отдельный вход;
• Активно развивающаяся федеральная сеть;
• В радиусе 300 метров нет помещений подходящих для открытия магазина
 и нет ЗУ, на которых можно построить торговый комплекс;
• Дополнительная точка притяжения формируется
 за счет синергии арендаторов:
Якорного арендатора «Пятерочка»,, спортивного клуба и бьютиковоркинга, мебельного этажа и детской концепции;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;