Продажа в суперпроходном месте .Окупаемость 10.2

ПСН

Дата обновления - 29.01.2026

Итоговая цена 35 000 000 ₽ Итоговая цена

Стоимость за 1 м² 277 777 ₽
Стоимость за 1 м²

Ленинградская обл, Кудрово г, Ленинградская ул, 5

Площадь помещения

126 м²

ПСН

Дата обновления - 29.01.2026

Продажа в суперпроходном месте .Окупаемость 10.2

Скачать презентацию

Показать телефон

Предложить свою цену

В сравнение

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ

Тип сделки

Продажа

Тип помещения

ПСН

Площадь помещения

126 м²

Этаж

Высота потолков

4.00 м

Отделка

Чистовая стандарт

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ

Этажность

Парковка

Открытая

КОНСУЛЬТАЦИЯ НАШЕГО ЭКСПЕРТА

Михаил Лунев

Эксперт проекта

Вы можете позвонить или написать мне в whatsapp:

+7(969) 792 82 32

или нажмите на кнопку, чтобы записаться на просмотр, и в ближайшее время я свяжусь с вами

Записаться на просмотр

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

⭐Предлагаем в продажу первое коммерческое помещение от пешеходного перехода.
Окупаемость 10.2!

✅Основные характеристики:
• Площадь: 126 м2;
• Мощность электросети: 19 кВт(возможно увеличение);
• 17-ти этaжный дoм нa 1000 квaртиp
• Торец дома, видовое;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость - 35 000 000 рублей;
• Арендаторы : Пилки, Табак, Озон (1 общий договор аренды на всю площадь)
• Арендный поток 270 000 руб./мес. , ку отдельно, договор на 5 лет, безусловная индексация 5%;
• Доходность - 9.7%

✅Описание:
• Угловое суперпроходное место на входе в парк Оккервиль, трафик болee 600 чeловек в час
• Сильное торговое окружение ( Теремок, Пятерочка, Люди любят хлеб, Улыбка радуги и другие)
• Два входа (фасад/двор);
• Вывеска, места под рекламу;
• Рядом два пешеходных перехода;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;