⭐Предлагаем в продажу земельный участок  для размещения Торгового комплекса расположенный на 4-м километре Новоприозерского шоссе на выезде из Санкт-Петербурга.

✅Основные характеристики:
• Площадь участка: 1,35 Га (13468 м2);
• Категория земель: Земли населенных пунктов;
• Вид разрешенного использования: Магазины;
• Предварительная площадь торгового комплекса, возможного к строительству: 3 670 м2;
• Находится в зоне жилой застройки с общей численностью населения 320 000 человек и автомобильным потоком более 80 000 машин в сутки;
• Возможность присоединения инженерных коммуникаций;
• Градостроительная готовность земельного участка.

✅Преимущества: 
• Развитая зона индивидуальной жилой застройки с общей численностью населения более 320 000 человек;
• Интенсивный автомобильный поток (более 80 000 машин в сутки);
• Участок располагается на примыкании к действующей АЗС «Teboil» с самой высокой посещаемостью и прокачкой в Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
• Наличие построенного съезда с Новоприозерского шоссе;
• Высокая посещаемость территории будущего ТЦ уже обеспечена за счёт размещения земельного участка рядом с действующим супермаркетом «Перекресток» и АЗС «Teboil»;
• Будущий ТЦ станет первым на выезде из Санкт-Петербурга;
• ТЦ будет востребован благодаря дефициту торговых объектов в данной локации.

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 150 000 000 рублей;
• Наличие заинтересованности в аренде основных арендаторов, в т.ч. супермаркета Лента и ресторана Бургер Кинг;
• Распределение площадей по арендаторам: 
Лента - 830 м2, по ставке 1700 руб/м2;
Торговля розница - 1185 м2, по ставке 2000 руб/м2;
Ресторан/пекарня - 500 м2, по ставке 2500 руб/м2;
Мелкая торговля - 790 м2, по ставке 2700 руб/м2;
ИТОГО: месячный арендный поток - 7 164 000 руб/мес.



☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Михаил.
Недвижимость Северо-Запада.