⭐Предлагаем в продажу готовый автомоeчный комплeкс caмоoбcлуживaния на 6 пocтoв ниже себестоимости, в лoкaции c подтверждённым дeфицитoм услуг. 
​​​​​​​Зaпуск чeрeз 6 нeдель поcлe oплaты — вcе paбoты по дoукoмплeктaции oбopудoвания и пускoнaлaдке выполняютcя за наш счёт. Объeкт нaхoдитcя в 95% гoтoвнoсти.

✅Основные характеристики:
• Здание: ЛСТК- каркас, сэндвич-панели 80 мм, бетонное основание (уклон, приямки, W6), кровля. Не требует разрешения на строительство.
6 постов: оборудование АВД «АВД Технологии» (пистолеты, пеноконсоли, силовые установки), сенсорные терминалы (9 функций), промышленные пылесосы, скоростные ворота ПВХ.
- Инженерия: водоочистка «ТРИ КИТА» (АС, авторегенерация), осмос RАIN Тесh (1000 л/ч), электричество 50 кВт, дизельное отопление, принудительная вентиляция, 63 LЕD-светильника.
- Документация: проекты (КЖ, КМ, ТХ, ЭО, ОВ, АР), сертификаты, экспертное заключение на очистные, паспорт объекта.
- Согласования: договор аренды на 7 лет, разрешение на организацию очереди, подключение к сетям ТРЦ, слив очищенной воды в хоз. канализацию.
- Статус: некапитальное сооружение (разрешение на строительство не требуется, п. 17 ст. 51 ГрК РФ).

???? ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ (КОНСЕРВАТИВНЫЙ СЦЕНАРИЙ)
- 2026 год (загрузка 35%): выручка 50,1 млн ₽, ЕВIТDА 7,5 млн ₽, чистая прибыль 6,5 млн ₽.
- 2027 год (загрузка 45%): выручка 64,5 млн ₽, ЕВIТDА 13,5 млн ₽, чистая прибыль 12,5 млн ₽.
- 2028 год (загрузка 55%): выручка 78,8 млн ₽, ЕВIТDА 19,9 млн ₽, чистая прибыль 18,8 млн ₽.
- 2029 год (загрузка 60%): выручка 85,9 млн ₽, ЕВIТDА 22,4 млн ₽, чистая прибыль 21,5 млн ₽.
- 2030 год (загрузка 65%): выручка 93,1 млн ₽, ЕВIТDА 26,0 млн ₽, чистая прибыль 25,0 млн ₽.

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 22 500 000 рублей;

???? КЛЮЧЕВЫЕ ЦИФРЫ
- Окупаемость: 26–30 месяцев
- Чистая прибыль (5-й год): 21,3 млн ₽
- Рентабельность: 26,9%
- Точка безубыточности: 25–28% загрузки
- Договор аренды земли: 7 лет (до 2032) + преимущественное право продления
- Средний чек: 285 ₽
- Потенциал выручки (100%): ~11,8 млн ₽/мес.
- Накопленный денежный поток (60 мес.): +48 млн ₽


С Уважением, Михаил Лунев.
Недвижимость Северо-Запада.