⭐Предлагаем в продажу базу, располагается в Приморском районе Санкт-Петербурга, вблизи Коломяжского проспекта и в шаговой доступности от метро Пионерская. Район с развитой инфраструктурой. Заезд осуществляется с ул. Генерала Хрулева.

✅Территория торгово-складской базы состоит из:
• Нежилого здания: 5347,1 м2, в котором располагаются торговые, складские и офисные помещения.;
- 1 этаж - 4098,40 м2.,
- 2 этаж - 607,40 м2,
- 3 этаж - 641,30 м2.
• 3 этажа;
• Земельный участок: 78:34:0410101:1691, площадью 8 164 м2., разрешенное использование: «для размещения складских объектов»,
• Земельный участок: 78:34:0410101:1692, площадью 4 503 м2. (образован под зданием), разрешенное использование: «для размещения складских объектов».
На территории участка с к/н 78:34:0410101:1691 также располагается навес для хранения материалов площадью 735 м2.
• Все объекты (земельные участки, здание) находятся в собственности ООО «Приморское», какие-либо обременения или ограничения в отношении указанных объектов в ЕГРН отсутствуют.
Территория базы ровная, асфальтированная, имеет удобную конфигурацию и расположение. Огорожена забором с закрывающимися металлическими воротами. Рядом с площадкой располагаются производственные, складские и торговые предприятия.
• В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Санкт-Петербурга, территория торгово-складской базы располагается в территориальной зоне ТПЗ_2  (ранее до декабря 2025 зона называлась ТПД2-2) , это многофункциональная подзона объектов производственного назначения не выше II класса опасности, а также объектов общественно-деловой застройки на территории с ограниченной транспортной доступностью.
• Среди основных видов разрешенного использования градостроительным регламентом указанной зоны в том числе установлены: Производственная деятельность (код 6.0.), Тяжелая промышленность (код 6.2), Легкая промышленность (код 6.3.) Фармацевтическая промышленность (код 6.3.1.), Пищевая промышленность (код 6.4.), Нефтехимическая промышленность (код 6.5.), Строительная промышленность (код 6.6.), Энергетика (код 6.7.), Связь (код 6.8.), Целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11.), Научно-производственная деятельность (код 6.12.), Склады (код 6.9., макс. площадь склада -20 000 кв.м), объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1.), ветеринария (3.10.1), деловое управление (4.1.), магазины  (макс. торговая площадь 5 000 кв. м), рынки, общественное питание, вообщем, почти все, кроме жилья.
​​​​​​​• В условно-разрешенных торговые комплексы, торгов-развлекательные комплексы, спортивные, религиозные учреждения, общежития при производстве, поликлиник;


✅Техническое описание:
• электроснабжение (эл. мощность 80 кВт с возможностью увеличения),
• канализация, водопровод (имеются два ввода питьевой воды, объемы не ограничены,
• есть два пожарных гидранта для наружного пожаротушения),
• теплоснабжение.
• Все сети находятся в хорошем работоспособном состоянии;


⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 950 000 000 рублей.


С Уважением, Михаил Лунев.
Недвижимость Северо-Запада.